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VILA DA SERRA
O BAIRRO QUE MAIS CRESCE E COM MAIOR POTENCIAL DE NOVOS NEGÓCIOS EM MINAS GERAIS

Imóveis à venda
no Vila da Serra


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Fatores de valorização do Vila da Serra

APRESENTAÇÃO DO BAIRRO VILA DA SERRA

Novas áreas de expansão do Vila da Serra

CONDOMINIO
VILLA MONTEVERDE


Lista com Novos CEPs do Vila da Serra, Vale do Sereno e Condomínios de Nova Lima:

5 MOTIVOS PARA VOCÊ NÃO COMPRAR UM APARTAMENTO NO VILA DA SERRA


MOBILIDADE


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ARQUIVOS
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Mapa dos empreendimentos no
Belvedere e Vila da Serra
PDF - 812KB

Projeto do Portal Sul - Obras de melhorias no acesso à Nova Lima.
PDF - 661KB

Dicionário do mercado imobiliário.
PDF - 1,100KB


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15 FATORES DE VALORIZAÇÃO, DIFERENCIAIS, DO VILA DA SERRA:

O Vila da Serra tem características particulares, diferenciais, que o tornam único e especial. Um dos melhores bairros para morar e investir em Minas Gerais:

1 - É um bairro novo: Com empreendimentos novos, bonitos e modernos. Com ruas e praças novas. Planejamento urbano fora do convencional, pensado para garantir a qualidade de vida de moradores e visitantes.

2 - Valor do m² mais barato da Zona Sul de BH: O Vila da Serra é o destino natural de expansão da Zona Sul de BH que já sofre com a falta de terrenos para novos empreendimentos, e os que surgem são extremamente caros. É aqui que estão morando os "filhos da região Sul de Belo Horizonte" e famílias em busca de mais espaço mas, principalmente, é onde você pode adiquirir um apartamento novo pagando menos em comparação a outros bairros tradicinais da Zona Sul.
(Neste caso é importante comparar com imóveis novos).

3-
Condomínios Resort: Construções diferenciadas com estrutura completa de lazer e plantas que valorizam os espaços das varandas e das áreas de convivência da família. Empreendimentos em grandes áreas e com limite de uma torre para cada 4.000m² de terreno, o que favorece a ventilação, luminosidade, privacidade dos apartamentos, contato com a natureza e estimula a criação de belíssimos projetos de paisagismo.
(Veja o exemplo do Cennario ou do Four Seasons)

4 -
Imóveis de alto padrão e as melhores construtoras: O bairro reúne as mais tradicionais construtoras de BH e do País e empreendimentos que se destacam pela qualidade.

5 - Os impostos são mais baratos: Impostos e taxas, de modo geral, são mais baratos no Vila da Serra, por estar em Nova Lima. O IPTU, especialmente, é bem mais barato que o de Belo Horizonte.

6 - Natureza exuberante: Está ao lado da Mata do Jambreiro e cercado por belas montanhas e paisagens de tirar o fôlego.

7 - Tranquilidade: Silêncio, proximidade com a natureza e clima mais ameno, são sinônimo de qualidade de vida no Vila da Serra.

8 - Valorização imobiliária: O Vila da Serra é vizinho do Belvedere, um dos bairros com valor de metro quadrado mais caros de Belo Horizonte. Mais um sinal que ainda tem margem de valorização da região.

9- Não tem favela.

10 - O "novo Lourdes": É assim que vem sendo chamado o Vila da Serra com sua excelente infra-estrutura de comércio
. Está ao lado do BH Shopping e de várias outras empresas que já se mudaram para lá, além de faculdades, supermercados, escolas, bares, restaurantes, lojas e hospitais.

11 - Será um coração financeiro de ponta: com a construção dos mais moderno prédios comerciais de Minas Gerais, destinos de bancos e grandes empresas.

12 - Negócios Digitais, Tecnologia e Inovação: O Vila da Serra ganhará distrito de inovação. A ideia é criar condições para transformar o Vila da Serra em uma Zona Especial para Negócios Digitais, a exemplo de Palo Alto e Berkeley, no Vale do Silício, na Califórnia (EUA).

13 -Segurança: Tem se mostrado um dos bairros mais seguros para se morar em BH. As características dos empreendimentos do Vila da Serra, com grandes estruturas e completa infra-estrutura de segurança e até uma certa distancia dos centros urbanos, inibem a ação de delinquentes.

14 - Mobilidade: Empresários e prefeituras de Nova Lima e BH estão empenhados em criar mais alternativas para melhorar o transito na região, especialmente no trevo do BH Shopping.

15 - Liquidez imobiliária: Mesmo em tempo de crise (que também afeta o Vila da Serra) o bairro continua apresentando um grande número de procura por imóveis na região e os negócios vêm acontecendo num rítimo melhor do que em outros bairros da Grande BH.

Ficou com vontade de conhecer melhor o Vila da Serra? Estou à sua disposição para agendarmos uma visita ou mesmo iniciarmos um bate papo no whatapp: 31 9 9994-2839 (Ronaldo Roscoe).


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APRESENTAÇÃO DO BAIRRO VILA DA SERRA

O Vila da Serra é um bairro novo na divisa entre os municípios de Belo Horizonte e Nova Lima. Criado em 1982, recentemente tornou-se o destino natural de empreendimentos de alto padrão e concentra as melhores oportunidades de investimento imobiliário de Minas Gerais.

Além da paisagem natural com bela vista para as montanhas (Mata do Jambreiro) e da proximidade com uma ampla rede de comércio e serviços, que inclui hospitais, universidades e shoppings (BH Shopping), o Vila da Serra conta com um planejamento urbanístico diferenciado, com grandes quarteirões, ideal para a implantação dos resorts residenciais, caracterizados pela infra-estrutura de lazer completa, projetos de paisagismo diferenciados e pela segurança, que fazem dele a nova "menina-dos-olhos" do mercado imobiliário de alto padrão da Região Metropolitana de Belo Horizonte.

Juntamente com os bairros de Lourdes e Belvedere (seu vizinho), o Vila da Serra está entre os mais valorizados da cidade e, recentemente, um grande número de lançamentos comerciais, com a mais alta tecnologia, pretende tornar a região, dentro de poucos anos, num coração financeiro de ponta, permitindo, ao morador, trabalhar no bairro.

Se você busca qualidade de vida para sua família ou quer fazer um ótimo investimento a sua oportunidade está no Vila da Serra!

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NOVAS ÁREAS DE EXPANSÃO DO
VILA DA SERRA EM NOVA LIMA


A região do Vila da Serra continua muito atrativa para investimento mas quem acha que os terrenos na região estão acabando está muito enganado.

O bairro já entregou vários empreendimentos e quase tudo o que foi lançado está em fase final de construção. Boas lojas estão abrindo em diversos pontos comerciais em locais estratégicos do bairro. Os Prédios comerciais são os mais modernos de Minas Gerais e estão atraindo grandes e pequenas empresas dos mais diversos segmentos. O bairro está ganhando vida!

Conheça o bairro!

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Fatores de valorização do Vila da Serra

Poucos sabem que existem estudos e projetos de expansão planejada do bairro em áreas que somadas têm mais de 3 vezes o tamanho do Vila da Serra e são o caminho natural de desenvolvimento com sustentabilidade da região.

Com o alto valor dos terrenos e as restrições de área a ser construída com a nova Lei de uso e Ocupação do Solo de Belo Horizonte as construtoras mais uma vez vão voltar a atenção para a região do Vila da Serra que, nos últimos anos, atraiu moradores e empresas que antes estariam na Zona sul de BH.

As novas áreas de expansão do Vila da Serra, são regiões dentro do próprio bairro como: o Jardim Mangabeiras e o Jardinaves e novos bairros, vizinhos, como o Vale do Sereno, Alto Belvedere e Vila da Torre.

Em 2006, o Plano Diretor para uso e ocupação do solo do município de Nova Lima transformou a região em ZERUR (Zona Especial de Revitalização Urbana), permitindo assim a construção de moradias e ocupações multifamiliares em terrenos com metragem mínima de 3.000m2. No entanto, para que o projeto se torne viável será necessário o esforço conjunto de agrupamento e unificação dos terrenos locais, a fim de formar áreas que atinjam essa metragem e viabilizar economicamente a urbanização do loteamento. Por isso, esse trabalho será lento, e executado à medida que os lotes forem sendo viabilizados pelos proprietários. Assim, cada trecho será feito a partir dessa ênfase. Ou seja, a reurbanização será executada de acordo com a viabilização dos lotes.

Entenda, na foto abaixo, qual é a área do Vila da Serra e onde estão as áreas de expansão:

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Segundo dados do Departamento de Cartografia da Prefeitura de Nova Lima o loteamento, denominado “Jardim Carmópolis” foi aprovado inicialmente em outubro de 1954, e através de modificações procedidas inclusive de razão social aprovada em abril de 1975, foi dividido em três partes com
denominação de Jardim da Torre, Jardim Mangabeiras e Jardinaves. O loteamento está inserido na Macrozona de Adensamento Urbano do Município.


Vale do Sereno:

Ocupação urbana planejada, consciente e sustentável. Essas são as premissas do Vale do Sereno que conta com uma associação que aprova os projetos e mantém a qualidade de vida e segurança dos moradores. Todas as vias são asfaltadas e largas, toda rede elétrica, telefônica e de dados são subterrâneas. Os postes não têm fios aparentes, apenas iluminação. Guarita para controle de acesso.

Alto Belvedere:
Localizado no entorno da Avenida de Ligação (Acesso para a Vale), um dos pontos mais altos da região, o Alto Belvedere é a continuação das casas do Bairro Belvedere mas está em Nova Lima e já conta com alguns empreendimentos de altíssimo padrão.

Vila da Torre:
O acesso é pela Avenida de Ligação. Recentemente a PHV lançou e vendeu 100% do prédio residencial mais luxuoso de BH neste local. Segundo informou o diretor Paulo Henrique Vasconcelos, da PHV Engenharia, o trabalho compreende a recuperação de ruas erodidas com revitalização de dez vias, está sendo feito lentamente e sua concretização dependerá da demanda de vários proprietários que se associaram nessa empreitada. O Jardim da Torre possui 193 lotes e as obras, que deveriam ser executadas pela prefeitura, estão sendo feitas pela construtora a partir de um convênio para atender às demandas.

Jardinaves:
A região, hoje constituída por casas, espaço de eventos, escola e bares é muito arborizada com ruas de paralelepípedo e belíssima paisagem. Já estão sendo feitos os estudos iniciais de desenvolvimento sustentável da região. No futuro existirá um acesso ligando o Vila Naves ao Vila da Torre.

Jardim das mangabeiras:
Possui uma guarita de acesso ao lado do Vila Monte Verde e algumas casas com ruas de paralelepípedo ou de terra. Conheça o projeto da EPO: http://jardimdasmangabeiras.com.br/projeto/

O adensamento da região ao longo do tempo, de forma gradativa e planejada, é praticamente inevitável e carece de estudos profundos nos seguintes aspectos:

1 - Meio Ambiente.
2 – Estrutura Urbana e Uso do Solo.
3 – Perfil dos Empreendimentos.
4 - Sistema Viário e Circulação.

ZERUR – estimativa de adensamento:
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Algumas destas novas áreas já estão sendo utilizadas para incorporação imobiliária e outras estão em fase inicial de projeto para futura aprovação e licença. Muito ainda deverá ser investido na infraestrutura da região para suportar o crescimento populacional e a reservação de toda a beleza natural que é um dos principais atrativos desta região que não pára de se valorizar.


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MOBILIDADE - A SOLUÇÃO PARA O TRANSITO NO VILA DA SERRA


Problemas de trânsito não são exclusividade do Vila da Serra, pelo contrário, é um preço alto que se paga por viver em grandes centros urbanos com pouco investimento em infra-estrutura e transporte público. A maior dificuldade é para quem mora em BH e trabalha no Vila da Serra ou na cidade de Nova Lima, que pega transito intensso para chegar ao emprego pela manhã e para sair do mesmo no fim do dia. O morador do Vila da Serra sofre menos com este problema pois, normalmente, pega o fluxo inverso do congestionamento quando sai para trabalhar em BH.

Diferente de outros bairros, o Vila da Serra ainda tem algumas alternativas que estão sendo estudadas para melhorar a mobilidade urbana.

Uma das alternativas é fazer uma grande Avenida na antiga estrada de ferro que divide o Belvedere do Vila da Serra, ligando o bairro ao alto da Av Afonso Pena, próximo ao Parque das Mangabeiras. É uma solução cara mas aparentemente viável já que a estrada de ferro já existe e está inativa. Difícil é calcular o impacto ambiental de um projeto como este que passaria dentro de áreas de preservação. Em minha visão, o futuro passa por aí.

Outra opção, já aprovada, é a melhoria do trevo do BH Shopping. O local foi contemplado em acordo assinado pelas prefeituras de BH e de Nova Lima, Ministério Publico de Minas Gerais e Associação dos Empreendedores dos Bairros Vila da Serra e Vale do Sereno (AVS), que prevê a destinação da compensação financeira devida pela construção de empreendimentos imobiliários com algum tipo de impacto à realização de obras viárias que beneficiam os dois municipios.

Desta forma, deverá ser implantado no trevo do BH Shopping, o sistema DDI (do inglês Diverging Diamond Interchange) que abrange a inversão de mãos e instalação de novos semáforos e adaptações nas alças e vias da região.

Com esta obra pretende-se melhorar a qualidade de vida das pessoas que moram, trabalham e transitam na região.


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